原状回復とは、借りたお店などを退去する際に入居する前の状態に戻す工事のことです。具体的には、賃貸契約を交わして入居してから設置した設備や壁などをすべて撤去し、入居前と同じ状態にしなければいけません。
今回は居抜き物件ということなので、おそらく設備はともかく壁紙や床材などは前のままだと思います。そうなると原状回復にかかる費用もそれほど大きくはならないケースがほとんどです。
原状回復にはいくつかのルールが決められているので、それをしっかり把握して退去日までに工事を終わらせましょう。原状回復にかかる工事の日数をあらかじめ確認して、余裕を持って工事を開始しましょう。原状回復に限らず、工事には多少の遅れが付き物なので、期日ギリギリで工事日程を組まないように注意しましょう。
店舗の原状回復は、基本的にオーナーの指定業者に依頼することになります。どの業者が指定されているかは、賃貸借契約書に記載されています。どうしても他の業者に工事を依頼したいのであれば、事前にオーナー側と交渉しなければいけません。もちろん要望が受け入れられるとは限りません。
居住用賃貸物件の原状回復については原状回復ガイドラインというルールが定められていて、このガイドラインに則り原状回復範囲が決まります。ただし、店舗やテナントにはこのガイドラインは適用されないので、その点にも注意しましょう。
店舗の原状回復は賃貸借契約書が全てなので、内容にしっかり目を通すことで工事後のトラブルも回避できます。